Vorige | Volgende

Noordereinde 291 'S-GRAVELAND

Vraagprijs € 549.500 k.k.

Neem contact met ons op

035-6921055

info@flobergbussum.nl

Omschrijving

Medio 2016 kocht ik deze idyllisch gelegen vrijstaande en uitgebouwde woning aan de 's-Gravelandse vaart. Aan de voorzijde uitzicht op de weilanden en aan de achterzijde een romantisch panorama op het water en op de boerderij aan de overkant. Dit jaar deed zich echter een unieke eenmalige kans voor om een andere woning te kopen en komt voor mij een einde aan 2,5 jaar woongenot. Het huis uit 1926 is...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Ligging
Aan water, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Medio 2016 kocht ik deze idyllisch gelegen vrijstaande en uitgebouwde woning aan de 's-Gravelandse vaart. Aan de voorzijde uitzicht op de weilanden en aan de achterzijde een romantisch panorama op het water en op de boerderij aan de overkant. Dit jaar deed zich echter een unieke eenmalige kans voor om een andere woning te kopen en komt voor mij een einde aan 2,5 jaar woongenot.

Het huis uit 1926 is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De voormalige garage is bij de woning getrokken waardoor een royale living van 54 m2 werd gerealiseerd.

INDELING:
Begane grond: entree, royale en hoge hal met meterkast, een modern toilet, ruime trapkast, grote lichte woonkamer met open haard en via openslaande dubbele tuindeuren naar het grote zonnige terras aan de vaart. Via brede doorgang naar luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, eveneens met openslaande dubbele tuindeuren naar het zonnige terras. Vanuit de hal is er een aparte werkkamer met gezellig uitzicht op de 's-Gravelandse vaart en karakteristieke boerderij.

Eerste verdieping: via de vaste trap naar de 1e verdieping met een overloop, 1e royale masterbedroom aan de voorzijde voorzien van dakkapel, de moderne luxe badkamer (verbouwd in 2017) heeft een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en designradiator. Via de overloop komt u op de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Via een van deze slaapkamers komt men op een klein dakterras.

Tweede verdieping: via een vlizotrap naar de ruime, sta-hoge zolderruimte. Hier is de opstelling voor de C.V. installatie.

Buitenruimte: De woning heeft een fantastische groot terras aan de achterzijde, gelegen op het Zuidwesten aan de 's Gravelandse vaart en met uitzicht op een karakteristieke boerenwoning. Aan de zijkant is een ruime parkeerplaats en aan de andere zijkant bevindt zich de berging met doorloop naar het in 2018 geheel vernieuwde terras (hardhouten vlonderdelen).

Bijzonderheden:
Alle wanden zijn opnieuw gestuukt. De vloeren zijn vernieuwd. Hetzelfde geldt voor de badkamer met inloopdouche en de keuken. In 2017 is nagenoeg de gehele woning voorzien van airconditioning, terwijl over de hele breedte van de achtergevel (ca. 8 meter) elektrisch bedienbare zonneschermen met led verlichting zijn geplaatst. Het gehele terras aan de achterzijde met een oppervlakte van ruim 40 m2 is in 2018 vervangen door hardhouten "Bankirai" vlonderdelen. Van de woning is een bouwkundig rapport (keuring medio 2016) aanwezig en beschikbaar. Alle daarin opgenomen aanbevelingen zijn uitgevoerd. Dit betekent dat de woning is voorzien van nieuwe hardhouten windveren (boeidelen), de achtergevel is opnieuw gevoegd en van een isolerende coating voorzien, zinkwerk is vervangen, aangetast houtwerk is vernieuwd en het schilderwerk dateert van oktober 2018. Een ideaal huis dus voor een gezin of echtpaar dat op zoek is naar vrijheid, ruimte en direct comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen of verbouwen.

Kortom: een prima verbouwd vrijstaand woonhuis op een prachtige plek, achter gelegen aan de 's Gravelandse vaart en aan de voorzijde de weilanden en bossen van Natuurmonumenten.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Bruto inhoud
378 m³
Perceeloppervlakte
169 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Graveland
Sectie
A
Perceel
987
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 11 x 4 m
Oppervlakte
44 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Noordereinde 291 'S-GRAVELAND

naar Noordereinde 291 'S-GRAVELAND
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand